10 Dicas de como participar de um leilão de imóveis

Muitas pessoas têm receio de participar desse mercado, seja por medo de cair em golpes, por não saber como participar ou por falta de conhecimento prévio sobre o funcionamento de uma arrematação.

Com base em levantamento realizado pela Mega Leilões, empresa que atua em diversos estados brasileiros, entre janeiro e setembro de 2022, o número de imóveis ofertados em leilões cresceu 54% em comparação com o mesmo período de 2019.

Para ingressar nesse mercado, é importante que o interessado esteja familiarizado com alguns termos e conceitos básicos. O leilão é um processo público de venda em que o bem é oferecido ao maior lance. No caso de imóveis, eles podem estar em diversas situações, como retomados por bancos, em processo de falência, de inventário ou em execução fiscal.

Antes de participar de um leilão, é necessário se cadastrar na casa de leilões responsável pelo evento. Esse cadastro inclui informações pessoais e bancárias, além de uma caução que será devolvida caso o participante não vença o leilão. O edital do leilão contém informações importantes sobre o imóvel, como valor mínimo para o lance e condições de pagamento, e deve ser lido com atenção antes de participar.

Ao participar de um leilão, o interessado pode dar lances presencialmente ou online, dependendo das opções oferecidas pela casa de leilões. Vale destacar que, em caso de arrematação, é necessário pagar o valor do lance à vista e em dinheiro. Além disso, o imóvel pode ter dívidas, débitos e processos judiciais que ficam a cargo do comprador.

Apesar de o valor do imóvel em leilão muitas vezes ser abaixo do mercado, é importante que o interessado avalie a sua situação e condições antes de arrematar. O imóvel pode precisar de reformas ou estar em uma localização desfavorável, o que pode tornar a compra pouco vantajosa.

Em conclusão, o mercado de leilões imobiliários pode ser uma boa opção para quem busca oportunidades de compra. Porém, é importante que o interessado esteja ciente das condições do imóvel, leia o edital do leilão com atenção e tenha conhecimento prévio sobre o funcionamento do processo de arrematação. Dessa forma, é possível evitar problemas e fazer uma aquisição vantajosa.

Vamos às dicas:

1. Faça uma pesquisa prévia sobre o imóvel e a região onde ele está localizado. Verifique se existem problemas como dívidas, processos judiciais ou necessidade de reformas.
2. Analise o edital do leilão com atenção para entender todas as condições de venda do imóvel, como valor mínimo de lance, forma de pagamento e possíveis taxas.
3. Verifique a reputação da casa de leilões responsável pelo evento, buscando informações sobre sua atuação no mercado e eventuais reclamações.
4. Compareça ao leilão com um valor máximo de lance em mente, para evitar se empolgar e fazer um lance acima do que pode pagar.
5. Considere a possibilidade de fazer um lance online, caso a casa de leilões ofereça essa opção, para evitar deslocamentos e economizar tempo.
6. Esteja preparado para pagar o valor do lance à vista e em dinheiro, o que significa que é necessário ter o dinheiro disponível no momento da arrematação.
7. Verifique se o imóvel está ocupado e se há necessidade de desocupação. Isso pode ser uma dor de cabeça e um custo adicional para o comprador.
8. Considere a possibilidade de contratar uma empresa de assessoria imobiliária para ajudar com a pesquisa prévia, avaliação do imóvel e acompanhamento do processo de compra.
9. Evite comprar um imóvel que não atenda às suas necessidades ou que não esteja em uma localização favorável, apenas porque o preço está abaixo do mercado.
10. Esteja ciente de que o imóvel pode ter dívidas, débitos e processos judiciais que ficarão a cargo do comprador, o que pode representar um custo adicional à compra. Por isso, é importante avaliar bem a situação do imóvel antes de fazer um lance.